Direct je rente wijzigen in mijn.nn
- Vergoeding betalen, rentemiddeling of reguliere rentewijziging?
- Vergelijk de verschillende mogelijkheden
- Zie meteen wat je moet betalen
Rente berekenen bij rentemiddeling
Als je je rente wilt wijzigen door te kiezen voor rentemiddeling, dan kun je zelf in mijn.nn berekenen wat dit voor je rente betekent. In mijn.nn zie je direct wat je nieuwe maandlasten zijn bij rentemiddeling en welke kosten aan de rentewijziging verbonden zijn.
Wil je weten hoe wij dit berekenen? Aan de hand van onderstaand voorbeeld leggen we in vier stappen uit hoe je rente bij rentemiddeling berekend wordt.
| Hypotheekvorm | Annuïteiten Hypotheek |
| Berekeningsdatum | 2-8-2024 |
| Ingangsdatum wijziging | 1-9-2024 |
| Einddatum rentevaste periode | 1-5-2027 |
| Betaaltermijn | Maandelijks |
| Contractrente (je huidige rente) | 5,00% |
| Vergelijkingsrente | 3,00% |
Je keuze:
- Nieuwe rentevaste periode: 10 jaar
- Bijbehorende contractrente: 2,60%
- Je rente na rentemiddeling: 3,13%
Contractrente
We bekijken welke rente je nu betaalt voor je hypotheek. Dat noemen we de contractrente. Daarna bepalen we de vergelijkingsrente. Die rente hebben we nodig om ons renteverlies te berekenen. Hoe we dat doen, leggen we uit in stap 2. Nu lees je eerst wat we bedoelen met vergelijkingsrente.
Vergelijkingsrente
Vergelijkingsrente is de rente die nieuwe klanten betalen als ze eenzelfde soort hypotheek als jou nemen, met de looptijd die je nog over hebt. Op nn.nl/rente zie je welke rente we aanbieden aan nieuwe klanten. Om de vergelijkingsrente te bepalen, bekijken we welke hypotheekvorm je hebt en in welke tariefklasse je hypotheek valt. Ook houden we rekening met eventuele persoonlijke kortingen die je hebt en nemen we mee hoe lang je rentevaste periode nog loopt. Bieden we je resterende rentevaste periode niet aan? Dan kiezen we de dichtstbijzijnde rentevaste periode met de hoogste rente. Dat is voordeliger voor je, want je rentemiddelingsopslag is dan lager.
- De contractrente: 5,00%
- De vergelijkingsrente: 3,00%
Voor de contract- en vergelijkingsrente zijn we uitgegaan van:
- Tariefklasse: meer dan 80% tot en met 90% marktwaarde
- Gehanteerde (dichtstbijzijnde) rentevaste periode: 5 jaar
Renteverlies
Voordat we de rentemiddelingsopslag kunnen berekenen, moeten we eerst berekenen wat ons renteverlies is. Dat doen we zo:
- Het verschil tussen de contractrente (5,00%) en de vergelijkingsrente (3,00%) is 2%.
- De einddatum van je rentevaste periode is 1 mei 2027. Er zitten dus nog 32 maanden in je rentevaste periode.
Ons renteverlies is in dit geval 32 maanden lang 2,00% (per jaar).
Rentemiddelingsopslag
Dit renteverlies compenseren we met de rentemiddelingsopslag. Die opslag berekenen we door de gemiste rente (2,00%) te vermenigvuldigen met het aantal gemiste rentemaanden (32 maanden). Dat delen we door je nieuw gekozen rentevaste periode van 10 jaar (120 maanden). De berekening van de rentemiddelingsopslag ziet er zo uit:
| Je huidige rente (contractrente) | Vergelijkingsrente | Gemiste rentemaanden | Nieuwe rentevaste periode | Rentemiddelingsopslag |
|---|---|---|---|---|
| 5,00% | -/- 3,00% | x 32 maanden | / 120 maanden | = 0,53% |
De rentemiddelingsopslag tellen we op bij het rentepercentage dat geldt voor de door jou gekozen rentevaste periode. Het totaal hiervan is de nieuwe rente die je betaalt voor je nieuwe rentevaste periode.
- Contractrente bij je gekozen rentevaste periode: 2,60%
- Rentemiddelingsopslag: 0,53%
- Rente na rentemiddeling: 3,13%
Service en Contact
We kunnen je op verschillende manieren helpen.
Wil je advies?
Met een onafhankelijk adviseur kijk je samen naar welk product bij je past.