Wat zijn de maandlasten van een hypotheek?
De hoogte van je hypotheeklast hangt af van diverse factoren. Denk aan de hoogte van je hypotheek, je inkomen, de looptijd en de hypotheekvorm.
Je hypotheeklasten bestaan uit twee soorten: bruto en netto maandlasten.
Het bedrag dat je iedere maand aan je geldverstrekker betaalt, noemen we je bruto hypotheeklast. Dit bestaat meestal uit twee delen: hypotheekrente en aflossing.
Maar dat is niet alles. Als huiseigenaar krijg je ook te maken met het zogenoemde eigenwoningforfait én mogelijk belastingvoordeel in de vorm van hypotheekrenteaftrek. Daarmee bereken je je netto maandlasten.
Wat is het eigenwoningforfait?
Heb je een koopwoning waarin je zelf woont? Dan telt de Belastingdienst een bedrag bij je inkomen op. Dit heet het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. De gemeente bepaalt die waarde elk jaar.
Wil je weten welk percentage geldt? Kijk dan op de website van de Belastingdienst bij de tabel ‘eigenwoningforfait’.
Hypotheekrenteaftrek: de financiële meevaller
Gelukkig heb je met een eigen woning ook recht op belastingvoordeel. De betaalde hypotheekrente is in veel gevallen namelijk aftrekbaar.
- Heb je na 1 januari 2013 voor het eerst een hypotheek afgesloten? Dan heb je alleen recht op hypotheekrenteaftrek als je een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek hebt voor maximaal 30 jaar. Dat reken je vanaf het moment dat je voor het eerst de lening of dat deel van de lening bent aangegaan.
- Heb jij je hypotheek voor 2013 afgesloten? Dan heb je ook recht op hypotheekrenteaftrek met een andere hypotheekvorm, zoals een aflossingsvrije hypotheek of een (bank)spaarhypotheek. Ook dat geldt maximaal 30 jaar.
Bij het afsluiten van je hypotheek mag je ook eenmalige kosten voor de lening aftrekken. Denk aan de kosten van de hypotheekakte bij de notaris en taxatiekosten.
Staat je woning op erfpachtgrond? Dan betaal je een vergoeding aan de eigenaar van de grond: de erfpachtcanon. De betaalde erfpachtcanons zijn ook fiscaal aftrekbaar.
Het fiscaal voordeel van deze aftrekposten kan oplopen tot 37,56% (2026) van die kosten.
Hoeveel maandlasten kan ik betalen?
Je hypotheeklasten zijn niet je enige vaste lasten per maand. Denk ook aan:
- Gas, water en licht
- Internet en tv
- Verzekeringen
- Gemeentelijke belastingen
Daarnaast heb je variabele kosten, zoals boodschappen, hobby’s of uitjes.
Je maandlasten moeten passen bij je levensstijl. Het gaat dus niet alleen om wat je kúnt lenen, maar ook om wat je wílt lenen.
Tip: Maak een overzicht van je uitgaven. Bepaal vervolgens hoeveel je wilt overhouden. Zo zie je hoeveel je aan hypotheek kunt betalen.
Wil je een eerste berekening maken? Maak dan gebruik van onze hypotheekberekeningstool.
Kom je er niet uit?
Een hypotheekadviseur kijkt naar jouw situatie en berekent je maandlasten. Zo weet je wat mogelijk is.
Je maximale hypotheek
Heb je een huis op het oog? Dan wil je weten of je het kunt betalen. Bereken wat je maximaal kunt lenen.
