Na de bedenktijd
Na het tekenen van het koopcontract heb je drie dagen bedenktijd. Daarvan zijn minstens twee werkdagen. In die periode kun je zonder reden van de koop afzien. Maar meestal heb je dan nog niet alles geregeld. Met ontbindende voorwaarden doe je een bod op voorwaarde dat je de hypotheek rond krijgt.
Financieringsvoorbehoud
Moet je nog een hypotheek afsluiten? Neem dan een financieringsvoorbehoud op in je bod én in het koopcontract. Lukt het niet om de hypotheek rond te krijgen? Dan kun je de koop ontbinden zonder boete. Zonder deze voorwaarde betaal je vaak 10% van de koopprijs aan de verkoper.
NHG als ontbindende voorwaarde
Koop je in 2026 een woning tot € 470.000,- (inclusief kosten koper)? Dan kun je Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvragen. Voor woningen met energiebesparende maatregelen ligt de grens op € 498.200,-.
Voor NHG betaal je eenmalig 0,4% van de hypotheeksom.
NHG biedt:
- Bescherming bij restschuld
- Vaak een lagere rente
- Extra zekerheid bij financiële tegenvallers
Met NHG als voorwaarde kun je de koop ontbinden als je de garantie niet krijgt binnen de afgesproken termijn.
Bouwkundige keuring
Bij deze voorwaarde geef je vooraf aan hoeveel je maximaal aan herstelkosten wilt uitgeven. Na inspectie van de woning ontvang je een rapport met gebreken en een kosteninschatting. Zijn de kosten hoger dan verwacht? Dan mag je van de koop afzien of opnieuw onderhandelen.
Omgevingsvergunning voor verbouwen of slopen
Wil je verbouwen of slopen? Dan heb je soms een vergunning nodig van de gemeente. Zonder vergunning kun je de woning niet aanpassen zoals gewenst. Met deze voorwaarde kun je van de koop afzien als je geen vergunning krijgt.
Woonvergunning
Ga je een loods of bedrijfspand ombouwen tot woning? Controleer of je een woonvergunning nodig hebt. Zonder toestemming van de gemeente mag je er niet wonen. Wordt de vergunning geweigerd? Dan kun je met deze ontbindende voorwaarde de koop stoppen.
Ontbindende voorwaarden en restschuld
Laat je na verkoop van je woning een restschuld achter? Dan kan de bank de verkoop blokkeren. Heb je al een bod uitgebracht op een nieuwe woning? Dan loop je risico. Met deze voorwaarde kun je de koop ontbinden als de restschuld een probleem wordt.
No-risk-bepalingclausule
Met een no-risk-bepaling kun je een nieuwe woning kopen zonder dat je eigen woning al verkocht is. Je spreekt met de verkoper af binnen welke termijn je je woning moet verkopen. Lukt dat niet? Dan mag je van de koop afzien. Verkoop je je woning wél op tijd? Dan gaat de koop van de nieuwe woning gewoon door.
Hypotheekadvies nodig?
Wil je weten wat mogelijk is in jouw situatie? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur voor een oriëntatiegesprek.
