Mag ik mijn koopwoning verhuren?

Je mag een woning met hypotheek bij Nationale-Nederlanden niet zonder onze toestemming verhuren. We leggen je uit waarom dit niet mag. En vertellen welke uitzonderingen er zijn om je huis met onze toestemming tóch te verhuren.

---

1. Waarom mag je niet verhuren zonder toestemming?

In de hypotheekakte en hypotheekvoorwaarden van Nationale-Nederlanden staat dat je de woning niet mag verhuren. Tenzij we hier toestemming voor geven. Waarom willen wij niet dat je je huis verhuurt?

• Je woning geldt als zekerheid voor de hypotheek. In de voorwaarden van je hypotheek staat dat je zelf bewoner moet zijn van de woning. Dit geldt tot de einddatum van de hypotheek.
• Huurders zijn door de Nederlandse wetgeving goed beschermd. Een huurder kan daardoor niet zomaar uit de woning worden gezet.
• De verkoopopbrengst van een verhuurde woning is meestal lager.
• Verhuur brengt ook andere risico's met zich mee. Soms onderhoudt de huurder de woning niet goed of gebruiken ze het huis voor illegale activiteiten.
• De dekking van je opstalverzekering, inboedelverzekering en/of aansprakelijkheidsverzekering kan veranderen of zelfs helemaal vervallen wanneer je de woning verhuurt.

---

2. Wat gebeurt er als je een woning verhuurt zonder toestemming?

Dan mogen we jouw hypotheek opeisen. Dit betekent dat je de hele hypotheek in één keer moet terugbetalen. Ook kan verhuren grote fiscale gevolgen hebben wanneer je een bankspaarrekening of kapitaalverzekering aan jouw hypotheek gekoppeld hebt. Als je een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, dan kan je de voordelen hiervan kwijtraken.

Goed om te weten: er zijn uitzonderingen waarbij je wél toestemming krijgt om je huis te verhuren. Lees hieronder hoe je een aanvraag kunt doen om je woning te verhuren met onze toestemming.

---

3. Wanneer mag je je woning wel verhuren?

Kamerverhuur, Airbnb en Bed & Breakfast is te allen tijde niet toegestaan. Het is in bepaalde gevallen alleen mogelijk om je woning te verhuren onder de Leegstandwet of op basis van de diplomatenclausule.

A. Verhuur onder de Leegstandwet

Staat je huis leeg? Dan beoordeelt Nationale-Nederlanden je verzoek en geeft in sommige gevallen wel toestemming om je huis te verhuren.

Je kunt een aanvraag doen voor verhuur van je woning als je onder andere aan de onderstaande voorwaarden voldoet:
• Je hebt dubbele woonlasten in verband met de aankoop van een nieuwe woning.
• Het huis staat minimaal 3 maanden in de verkoop voor een realistische vraagprijs.
• Je hebt een vergunning van de gemeente onder de Leegstandwet.

Voor de overige voorwaarden kan je contact met ons opnemen via telefoonnummer 088 663 06 63 of hypotheken@nn.nl.

Let op: als je je huis verhuurt onder de Leegstandwet is de hypotheekrente niet aftrekbaar en heb je een vergunning nodig van de gemeente. Lees meer over de Leegstandwet of lees meer over het verhuren van je woning op de website van de Belastingdienst.

B. Verhuur onder de diplomatenclausule

Soms vraagt je werk om tijdelijk te verhuizen naar een ander deel van Nederland of zelfs het buitenland. Dit kan ook een reden zijn om je huis tijdelijk te verhuren. Dan beoordeelt Nationale-Nederlanden je verzoek en geeft in sommige gevallen wel toestemming om je huis te verhuren.

Je kunt een aanvraag doen voor verhuur van je woning als je onder andere aan de onderstaande voorwaarden voldoet:
• De tijdelijke verhuur mag niet langer duren dan dat je gedetacheerd wordt.
• De tijdelijke verhuur mag niet langer duren dan maximaal 5 jaar (bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) maximaal 3 jaar).
• De huuropbrengst is minimaal gelijk aan de bruto hypotheeklasten.
• Een kopie van je detacheringscontract (waaruit blijkt dat je tijdelijk ergens anders moet zijn voor je werk).

Voor de overige voorwaarden kan je contact met ons opnemen via telefoonnummer 088 663 06 63 of hypotheken@nn.nl. Lees meer over de diplomatenclausule of lees meer over het verhuren van je woning op de website van de Belastingdienst.